V skratke

10 árov1 000 m² pozemku, turistická zóna

5spálne s vlastnou kúpeľňou, 10–12 osôb

16 mlagúnový bazén v tropickej záhrade

≈ 400 mna pláž Seminyak, pešo

Vila

Dom v koloniálnom štýle, vkusne zariadený
Otvorená obývačka s jedálňou, plne vybavená kuchyňa, smart TV
Lagúnový bazén 16 m, jacuzzi a krytá terasa
Veľká tropická záhrada so vzrastlými stromami, veľmi súkromná
Veľké parkovisko a bezpečnostné kamery
Rýchly optický internet, vlastný vrt, elektrina 23 kW
Izba pre personál, práčovňa, sklad, toaleta pre hostí
Predáva sa plne zariadená a vybavená, zaškolený personál, fungujúci prenájom

Výnimočná poloha

Medzi Jalan Drupadi a oblasťou Oberoi, najžiadanejšou časťou Seminyaku. Vila stojí v tichej slepej uličke, a predsa sú pláž so západmi slnka, beach cluby, reštaurácie, spa aj butiky na dosah pešo.

Vzácna kombinácia v Seminyaku: priamo v centre, a predsa naozaj pokojne. Vila stojí na konci slepej uličky, bez prejazdnej dopravy a bez hluku skútrov.

Asi 400 m na pláž Seminyak a k jej slávnym západom slnka
Beach cluby, reštaurácie, bary a spa pešo
Tichá slepá ulička, žiadny hluk z dopravy
Petitenget a Kerobokan za 5 minút, letisko asi 40 minút

Kruh ukazuje oblasť v okruhu asi 300 m. Presnú adresu oznámime pri dohodnutí obhliadky.

Zobraziť okolie v Mapách Google

Veľký pozemok s potenciálom

1 000 m² je v centre Seminyaku vzácna rozloha. Okrem existujúcej vily môže pozemok zaujať kupujúceho, ktorý chce postaviť viac víl, s výhradou povolení a podmienok nájmu.

Právny režim jednoducho

Dnes

11 rokov nájmu

Leasehold na celých 10 árov, prevedený na vás u notára.

Už podpísané

+ predĺženie za pevnú cenu

Dohodnuté s majiteľom pozemku a notársky overené: 30 miliónov IDR za ár a rok.

Dobré vedieť: pevnú cenu predĺženia možno uplatniť do 1. júla 2027.

Všetky právne dokumenty sú k dispozícii vášmu právnikovi. Transakcia v IDR u indonézskeho notára.

Pripravená na prevádzku od prvého dňa

Kúpiť na Bali pozemok a stavať je dlhá cesta. Táto vila vám ju umožní úplne preskočiť.

Už je hotové

Elektrická prípojka 23 kW
Klimatizácia, postele a posteľná bielizeň v každej spálni
Plne zariadená, vybavená kuchyňa
Optika, vlastný vrt, bazén 16 m
Zaškolený personál a fungujúci prenájom
Pozemok v turistickej zóne, papiere v poriadku

Čomu sa vyhnete

Hľadaniu pozemku a vyjednávaniu nájmu
Povoleniam, projektu a 12–24 mesiacom stavby
Mesiacom čakania na silnú elektrickú prípojku
Zariaďovaniu, vybavovaniu a náboru personálu

Prepočítané na rok

Vila taká, aká je, zostáva 11 rokov	≈ 23 600 €
Holý pozemok za cenu predĺženia (10 árov × 30 mil. IDR)	≈ 14 700 €
Priemer za 21 rokov: kúpa + 10 rokov predĺženia	≈ 19 400 €

Inými slovami, dom, vybavenie a zabehnutá prevádzka stoja zhruba 9 000 € ročne navyše oproti holému pozemku. Orientačné čísla pri kurze asi 20 400 IDR za euro.

Vypočítajte si to

Zvoľte dĺžku predĺženia a prípadne zadajte očakávaný čistý ročný príjem. Všetko sa zobrazuje v mene zvolenej hore na stránke.

Predĺženie nájmu Očakávaný čistý ročný príjem (nepovinné) (EUR)

Kúpna cena
Predĺženie (10 árov × 30 mil. IDR ročne)
Celková investícia
Roky užívania
Náklad za rok
Ročný výsledok po nákladoch
Roky do návratnosti investície

Orientačné čísla pri aktuálnych kurzoch. Možné je predĺženie o 10, 15, 20 rokov aj viac; pevná cena platí, ak predĺženie uplatníte pred 1. júlom 2027.