In breve

10 are1.000 m² di terreno, zona turistica

5camere con bagno, 10–12 ospiti

16 mpiscina laguna in un giardino tropicale

≈ 400 malla spiaggia di Seminyak, a piedi

La villa

Casa in stile coloniale, arredata con gusto
Ampio soggiorno-pranzo aperto, cucina completamente attrezzata, smart TV
Piscina laguna di 16 m, jacuzzi e terrazza coperta
Grande giardino tropicale con alberi maturi, molto riservato
Ampio parcheggio e telecamere di sorveglianza
Fibra veloce, acqua di pozzo, elettricità da 23 kW
Stanza del personale, lavanderia, ripostiglio, bagno ospiti
Venduta arredata e attrezzata, personale formato, attività di affitto già avviata

Una posizione eccezionale

Tra Jalan Drupadi e la zona di Oberoi, la parte più ricercata di Seminyak. La villa è in una tranquilla strada senza uscita, eppure la spiaggia del tramonto, i beach club, i ristoranti, le spa e le boutique si raggiungono a piedi.

La combinazione rara a Seminyak: in pieno centro, eppure davvero tranquilla. La villa è in fondo a una strada senza uscita, senza traffico di passaggio né rumore di motorini.

Circa 400 m dalla spiaggia di Seminyak e dai suoi famosi tramonti
Beach club, ristoranti, bar e spa a piedi
Strada senza uscita tranquilla, nessun rumore di traffico
Petitenget e Kerobokan a 5 minuti, aeroporto a circa 40 minuti

Il cerchio indica la zona entro circa 300 m. L'indirizzo esatto viene comunicato al momento della visita.

Vedi la zona su Google Maps

Un grande terreno con potenziale

1.000 m² sono una superficie rara nel centro di Seminyak. Oltre alla villa esistente, il terreno può interessare chi vuole sviluppare più ville, nel rispetto dei permessi e delle condizioni del contratto.

Il regime, spiegato in modo semplice

Oggi

11 anni di locazione

Leasehold sull'intero terreno di 10 are, intestato a voi dal notaio.

Già firmata

+ proroga a prezzo fisso

Concordata con il proprietario del terreno e autenticata dal notaio: 30 milioni di IDR per ara all'anno.

Da sapere: il prezzo fisso di proroga può essere esercitato fino al 1° luglio 2027.

Tutti i documenti legali sono a disposizione del vostro avvocato. Transazione in IDR presso un notaio indonesiano.

Pronta da gestire dal primo giorno

Comprare un terreno a Bali e costruirci è un percorso lungo. Questa villa vi permette di saltarlo del tutto.

Già presente

Allaccio elettrico da 23 kW
Aria condizionata, letti e biancheria in ogni camera
Completamente arredata, cucina attrezzata
Fibra, pozzo privato, piscina di 16 m
Personale formato e affitti già avviati
Terreno in zona turistica, documenti in regola

Cosa vi evitate

Cercare un terreno e negoziare un contratto
Permessi, progetto e 12–24 mesi di cantiere
Mesi di attesa per un allaccio elettrico ad alta potenza
Arredare, attrezzare e assumere il personale

Calcolato all'anno

La villa così com'è, 11 anni residui	≈ 23.600 €
Terreno nudo al prezzo della proroga (10 are × 30 M IDR)	≈ 14.700 €
Media su 21 anni: acquisto + proroga di 10 anni	≈ 19.400 €

In altre parole, la casa, le dotazioni e l'avviamento valgono circa 9.000 € all'anno in più del terreno nudo. Cifre indicative, a circa 20.400 IDR per euro.

Fate i vostri conti

Scegliete la durata della proroga e, se volete, il reddito netto annuo che prevedete. Tutto è mostrato nella valuta scelta in cima alla pagina.

Proroga della locazione Reddito netto annuo previsto (facoltativo) (EUR)

Prezzo d'acquisto
Proroga (10 are × 30 M IDR all'anno)
Investimento totale
Anni di utilizzo
Costo all'anno
Risultato annuo dopo il costo
Anni per recuperare l'investimento

Cifre indicative al cambio attuale. Sono possibili proroghe di 10, 15, 20 anni o più; il prezzo fisso vale se la proroga viene esercitata entro il 1° luglio 2027.