Ukratko

10 ari1.000 m² zemljišta, turistička zona

5spavaće sobe s kupaonicom, 10–12 osoba

16 mbazen-laguna u tropskom vrtu

≈ 400 mdo plaže Seminyak, pješice

Vila

Kuća u kolonijalnom stilu, ukusno uređena
Otvoreni dnevni boravak i blagovaonica, potpuno opremljena kuhinja, smart TV
Bazen-laguna od 16 m, jacuzzi i natkrivena terasa
Veliki tropski vrt sa starim stablima, vrlo privatno
Veliko parkiralište i nadzorne kamere
Brzi optički internet, voda iz bušotine, struja 23 kW
Soba za osoblje, praonica, spremište, toalet za goste
Prodaje se potpuno namještena i opremljena, obučeno osoblje, najam već radi

Iznimna lokacija

Između Jalan Drupadi i četvrti Oberoi, najtraženijeg dijela Seminyaka. Vila je u mirnoj slijepoj ulici, a ipak su plaža sa zalaskom sunca, beach klubovi, restorani, spa centri i butici na dohvat ruke pješice.

Rijetka kombinacija u Seminyaku: u samom centru, a opet stvarno mirno. Vila je na kraju slijepe ulice, bez prolaznog prometa i bez buke skutera.

Oko 400 m do plaže Seminyak i njezinih slavnih zalazaka sunca
Beach klubovi, restorani, barovi i spa pješice
Mirna slijepa ulica, bez buke prometa
Petitenget i Kerobokan za 5 minuta, zračna luka oko 40 minuta

Krug prikazuje područje u radijusu od oko 300 m. Točnu adresu dajemo pri dogovoru razgledavanja.

Pogledajte područje na Google kartama

Veliko zemljište s potencijalom

1.000 m² rijetka je površina u centru Seminyaka. Osim postojeće vile, zemljište može zanimati kupca koji želi izgraditi više vila, uz dozvole i uvjete zakupa.

Pravni režim, jednostavno objašnjen

Danas

11 godina zakupa

Leasehold na cijelih 10 ari, prenesen na vas kod bilježnika.

Već potpisano

+ produljenje po fiksnoj cijeni

Dogovoreno s vlasnikom zemljišta i ovjereno kod bilježnika: 30 milijuna IDR po aru godišnje.

Dobro je znati: fiksna cijena produljenja može se iskoristiti do 1. srpnja 2027.

Svi pravni dokumenti dostupni su vašem odvjetniku. Transakcija u IDR kod indonezijskog bilježnika.

Spremna za rad od prvog dana

Kupiti zemljište na Baliju i graditi dug je put. Ova vila omogućuje vam da ga potpuno preskočite.

Već postoji

Električni priključak od 23 kW
Klima, kreveti i posteljina u svakoj spavaćoj sobi
Potpuno namještena, opremljena kuhinja
Optika, vlastita bušotina, bazen od 16 m
Obučeno osoblje i najam koji već radi
Zemljište u turističkoj zoni, papiri uredni

Što izbjegavate

Traženje zemljišta i pregovore o zakupu
Dozvole, projekt i 12–24 mjeseca gradnje
Mjesece čekanja na snažan električni priključak
Namještanje, opremanje i zapošljavanje osoblja

Preračunato na godinu

Vila kakva jest, preostalo 11 godina	≈ 23.600 €
Prazno zemljište po cijeni produljenja (10 ari × 30 M IDR)	≈ 14.700 €
Prosjek kroz 21 godinu: kupnja + 10 godina produljenja	≈ 19.400 €

Drugim riječima, kuća, oprema i pokrenuti posao stoje otprilike 9.000 € godišnje više od praznog zemljišta. Okvirne brojke, uz oko 20.400 IDR za euro.

Izračunajte sami

Odaberite trajanje produljenja i, ako želite, očekivani neto godišnji prihod. Sve se prikazuje u valuti odabranoj na vrhu stranice.

Produljenje zakupa Očekivani neto godišnji prihod (neobavezno) (EUR)

Kupovna cijena
Produljenje (10 ari × 30 M IDR godišnje)
Ukupna investicija
Godine korištenja
Trošak po godini
Godišnji rezultat nakon troška
Godine do povrata investicije

Okvirne brojke po aktualnom tečaju. Moguća su produljenja od 10, 15, 20 ili više godina; fiksna cijena vrijedi ako se produljenje iskoristi prije 1. srpnja 2027.